House Flip is een tijdgebonden simulatiespel waarin een speler een vastgoedmagnaat moet worden door huizen te kopen, repareren en verkopen binnen een snel tijdsbestek. De speler moet een huis kopen of verkopen met een zo hoog mogelijk rendement op zijn investering. Ze kunnen alleen het meeste geld per verkoop verdienen door de juiste volgorde van keuzes te maken. Hun doel op de lange termijn is om een miljoen dollar te verdienen.
De speler krijgt een beginsaldo van $100.000 om een huis te kopen. Het spel voorziet hem van een boek met advertenties met afbeeldingen van huizen op basis van prijsniveau, straatadres en aankoopprijs. De speler houdt vervolgens een open huis om erachter te komen wat kopers in de regio willen op het gebied van hun droomhuis.
Om potentiële kopers tevreden te stellen, gebruikt de speler een blauwdruk om keuzes te maken. Ze kunnen de leeftijd en staat van objecten inspecteren, oppervlakken schoonmaken, kapotte objecten repareren of upgrades uitvoeren om oude materialen en objecten te vervangen door nieuwe. Aanvankelijk krijgen ze slechts vijf minuten om de meeste veranderingen door te voeren om het huis te verkopen. Als ze niet snel genoeg zijn, lijden ze verlies in plaats van winst te maken.
House Flip maakt het behalen van winst moeilijk door de speler te dwingen fysiek en langzaam taken uit te voeren. Ze moeten bijvoorbeeld handmatig en herhaaldelijk vegen of klikken om een spons te gebruiken om ramen te wassen, een bezem om vloeren te vegen, een hamer om oude materialen te breken en een hamer om spijkers te slaan. Hoewel deze handelingen de interesse van de koper en de potentiële winst kunnen vergroten, kosten deze processen de meeste tijd.
Nadat de speler een huis heeft geflopt, kan hij zijn voortgang bijhouden via een voortgangsscherm dat het aantal geflopte huizen en adressen, de uitgegeven bedragen, de verkoopprijzen en de winst of het verlies weergeeft.
