House Flip ist ein zeitlich begrenztes Simulationsspiel, bei dem der Spieler zum Immobilien-Tycoon werden muss, indem er innerhalb eines kurzen Zeitrahmens Häuser kauft, renoviert und verkauft. Der Spieler muss eine Immobilie mit der höchstmöglichen Rendite umdrehen oder verkaufen. Er kann nur dann das meiste Geld pro Verkauf verdienen, wenn er die richtige Reihenfolge der Entscheidungen trifft. Ihr langfristiges Ziel ist es, eine Million Dollar zu verdienen.
Der Spieler erhält ein anfängliches Bankguthaben von 100.000 Dollar, um eine Immobilie zu kaufen. Das Spiel stellt ihm ein Buch mit Immobilienangeboten zur Verfügung, die nach Preisniveau, Adresse und Kaufpreis geordnet sind. Der Spieler veranstaltet dann eine Hausbesichtigung, um zu erfahren, was Käufer in der Region für ihr Traumhaus wünschen.
Um potenzielle Käufer zufrieden zu stellen, trifft der Spieler anhand einer Blaupause eine Auswahl. Er kann das Alter und den Zustand von Objekten überprüfen, Oberflächen reinigen, kaputte Objekte reparieren oder Upgrades durchführen, um alte Materialien und Objekte durch neue zu ersetzen. Anfangs haben sie nur fünf Minuten Zeit, um die meisten Änderungen vorzunehmen, um das Haus zu verkaufen. Wenn sie nicht schnell genug sind, erleiden sie einen Verlust, anstatt einen Gewinn zu erzielen.
House Flip erschwert das Erzielen eines Gewinns, indem es den Spieler zwingt, Aufgaben körperlich und langsam zu erledigen. Zum Beispiel muss er manuell und wiederholt wischen oder klicken, um einen Schwamm zum Fensterputzen, einen Besen zum Bodenkehren, einen Hammer zum Zertrümmern alter Materialien und einen Hammer zum Einschlagen von Nägeln zu benutzen. Obwohl diese Handlungen das Interesse der Käufer und den potenziellen Gewinn steigern können, fressen diese Prozesse die meiste Zeit.
Nachdem der Spieler ein Haus verkauft hat, kann er seinen Fortschritt über einen Fortschrittsbildschirm verfolgen, der die Anzahl der verkauften Häuser und Adressen, die ausgegebenen Beträge, die Verkaufspreise und die Gewinne oder Verluste anzeigt.
